年末加大资产处置力度 碧桂园转让长鑫科技股权促“化债”

临近年末，碧桂园再度推动其资产出售计划。据港交所12月27日公告，碧桂园正积极化解阶段性流动压力，以20亿元转让其持有的长鑫科技1.56%的股权，出售事项所得款项将用于集团保交楼等项目建设开支。

不久前的11月21日，地标性五星级酒店佛山希尔顿酒店也被碧桂园摆上了货架，作价15亿元，碧桂园资产出售节奏明显加快。

“化债”成头等大事

 

在住宅销售前景并不明朗的今天，资产出售是碧桂园筹集资金的重要渠道。出让具备较高流动性和市场认可度的股权资产，对于正在经历艰难阶段的房企来说，成为其能否摆脱债务困局的关键因素之一。

 

据相关数据显示，截至2023年6月末，碧桂园的总负债规模就已经高达1.36万亿元，在房企负债中排第二。而面对这些高企的债务，曾经风头一时无两的房地产巨头走上了“化债”自救之路。

早前10月14日，在碧桂园召开的内部管理会议上，集团董事会主席杨惠妍就提出，公司要努力抓住机遇，做好三件事：保交房、资产管理、有效销售。其中，资产管理就与资产出售挂钩，旗下资产出售所回笼的资金也几乎都用于保交楼和债务化解。

一笔明智的科技股权投资

据公开披露，碧桂园于2021年作为B轮战略投资者参与投资长鑫科技，于股份转让协议日期持有长鑫科技约1.56%的股本权益。此次股权转让交易对价达到20亿元。

据2024年3月长鑫科技所启动的规模达108亿元新一轮融资所披露的数据计算，长鑫科技目前最新的估值为1508亿元。

在股权类资产投资领域，碧桂园可以算房企中的领军代表且眼光独到。据其官方披露，其聚焦于半导体、碳中和、大健康、新消费、先进制造、产业链上下游、供应链及信息与通信技术等领域，已投企业总数超过90家，IPO企业数量超过10家，独角兽企业数量超过26家。当中不乏多家半导体头部企业，长鑫科技无疑是其最有价值的投资项目之一。

众所周知，在无论是手机、电脑还是服务器等电子设备中，最不可或缺的电子器件就是DRAM。作为全球最大的单一品类半导体，DRAM每年的收入都高达数百亿美元。

作为电子制造大国和消费大国，中国本土DRAM市场空间巨大，且随着智能化升级的不断加速，增量市场空间前景乐观。

长鑫科技作为国内DRAM厂商的代表，拥有显著的市场优势，其多元的产品线和多年来深耕本土市场的积累令其市场认可度不断提升，是竞争激烈的芯片行业内具备稀缺性的投资标的。

 

而长鑫科技背后的投资人也同样星光熠熠，其股东阵容包括小米、美的、阿里巴巴等产业巨头，同时也吸引了君联、基石、云锋等知名市场资本，此外中金、建信股权、人保资本、招商证券、海通开元等金融机构也位列其中。丰富多元且知名机构联手出现的股东阵容也展示出市场对长鑫科技的普遍看好。

对于科技股权的投资，需要资本的长期耐心与市场培育。但身处债务困境的碧桂园也只能忍痛割爱，基于化债需求对长鑫科技的股权进行转让，实现资金回笼。而在当前市场环境下能够较快完成全部持有股权的一次性转让，长鑫科技的投资价值和市场认可度也可见一斑。

资产出售加速上架

 

出于市场环境变化及自身战略调整需要，2019年前后，碧桂园开始对旗下酒店资产进行盘整。

2020年，佛山希尔顿酒店就曾被摆上货架，彼时该酒店的处置招商参考价格为12亿元。 这期间，佛山碧桂园美爵酒店、碧桂园三亚郡·云海酒店及茂名碧桂园凤凰酒店，也出现在待售名单中。

而今年以来，碧桂园明显加大了资产处置的力度。

今年1月，碧桂园打包位于广州的多项资产在广州产权交易所挂牌，拟出让总价为38.18亿元。这些资产包括写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，例如广州增城凤凰城酒店、番禺碧桂园藏珑府办公楼等。

同期，碧桂园还通过澳大利亚子公司Risland Australia拟以2.4亿澳元，出售2017年购入的悉尼地块剩余所持部分。另外也将位于伦敦的项目Ailsa Wharf摆上货架待售。

今年9月，碧桂园将位于上海的3项不动产转予帝欧家居，以上海南翔玉宏的项目股权全额冲抵欧神诺4.23亿元应付货款。

11月21日，碧桂园以15亿元的价格挂牌出售位于佛山的希尔顿酒店。资料显示，佛山希尔顿酒店位于佛山禅城区，地处佛山新城CBD最核心地段，为碧桂园城市花园综合体项目的一部分。

 

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