房屋抵押买卖流程了解码？质押和抵押的根本区别是什么？

一、抵押可以直接处置吗

抵押可以直接处置。有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：

1.债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;

2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;

3.抵押人被依法宣告解散或者破产的;

4.抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的;

5.抵押合同约定的其它情况。

二、房屋抵押买卖流程

房屋抵押买卖流程：

1.提前还款，解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

2.办理转按揭。双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

3.买方替原业主提前还贷。双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

三、质押和抵押的区别是什么

质押和抵押的区别如下：

1.质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。

2.抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。法律快车提醒您，一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。

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