法定解除房屋租赁合同的情形有哪些？租赁合同上可以将租金写零吗？-独家

一、租金为零的租赁合同成立吗

租金为零的租赁合同成立，只要是出租人和承租人协商一致确定在租金事项上写零租金，那么合同就是有效的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、法定解除房屋租赁合同的情形

法定解除房屋租赁合同的情形如下：

1.承租人擅自转租房屋;

2.承租人在催告的合理期限届满后仍未支付房租;

3.非因承租人原因致使租赁物无法使用，且存在房屋物权属有争议等法定情形;

4.其他约定或者约定的可以解除的情形。

根据《民法典》第七百二十四条的规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

三、房屋租赁纠纷管辖法院如何确定

房屋租赁合同纠纷的管辖由房屋所在地的人民法院管辖。

《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

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