万达酒店业主私享会（西安站）：解码中高端酒店“投融管退”全周期新逻辑

近日，“2025万达酒店业主私享会”首站活动于西安钟鼓楼万达颐华酒店·琳凯诺圆满收官。本次活动以“重构酒店资产价值”为主线，聚焦中高端酒店投资新逻辑，吸引近百位行业领袖共议存量时代下“投、融、建、管、退”全周期解决方案，现场发布“标准化+在地化”双轨战略及多个创新合作模式，引发业界热议。同期，也邀请行业专家和潜在投资人参观了在地的两家标杆店，西安钟鼓楼万达颐华酒店和西安永宁门万达美华季度。

行业趋势：从规模扩张到精益运营的范式跃迁

浩华管理顾问公司董事刘桂彤在开场演讲中提出，中国酒店业已进入“存量精耕期”，中高端市场连锁化率不足35%，远低于欧美60%的水平，成为品牌整合的关键赛道。“未来三年，具备精准定位能力、高效运营体系及差异化产品矩阵的品牌将主导市场。”她强调，万达酒店通过“轻资产改造+全链条服务”模式，已在西安、成都等地验证了存量物业的增值潜力，如西安钟鼓楼万达颐华酒店、成都万达颐华酒店、苏州吴中万达美华酒店，以及正在进行的上海陆家嘴艾力万达悦华酒店等。

万达酒店及度假村项目发展部常务副总经理谭廷富进一步以数据佐证：西安钟鼓楼万达颐华酒店·琳凯诺翻牌后，RevPAR同比飙升60%，单房改造成本较行业均值低20%；成都万达颐华酒店年均毛利突破千万元，验证了“轻改造”模式的财务可行性。“我们不仅提供品牌，更输出从设计到退出的全周期资产管理能力，帮助业主实现资产溢价。”谭廷富表示。

战略发布：“标准化+在地化”双轨赋能投资闭环

万达酒店设计研究院副院长王志勇首次披露“模块化改造系统”：通过动态成本管控与国际设计标准，中高端酒店单房改造成本压缩至12万元以内，工期较传统模式缩短30%。无锡吴越水街万达美华综合体成为典型案例——开业首日11.5万客流量、200万次媒体曝光的成绩，印证了“酒店+商业”生态联动的坪效优势。

在圆桌论坛中，慈溪万达美华酒店业主陈先生坦言：“选择万达，因其品牌议价能力直接降低了20%的租金成本，且‘一店一设计’策略让项目在本地市场脱颖而出。”万达酒店及度假村副总裁陈孟超则透露，品牌将推出“区域文化IP联名计划”，未来30%的定制化模块将深度融入地方非遗、艺术等元素，例如西安永宁门万达美华酒店的砖雕艺术墙已成为社交媒体流量入口，带动RevPAR突破380元。

创新实践：电竞酒店与会员生态打开增量空间

万达酒店及度假村副总裁王鑫宣布，万悦会会员体系已覆盖超1,300万高净值用户，2024年会员贡献间夜量占比达45%，积分消耗率居行业首位。“我们正通过‘强体验生态’打破传统酒店边界——与腾讯电竞联合打造的‘竞盛酒店’，将电竞场景植入存量物业，单店投资回报周期可缩短至4年。”

西安样本：存量改造的“低成本高回报”公式

作为西部投资热土，西安两大标杆项目成为行业焦点：

钟鼓楼万达颐华酒店·琳凯诺：以不足50万元改造预算激活4600万元存量资产，通过“旅拍+接送机”套餐、万人迷管家服务等提升非房收入占比至18%；

西安永宁门万达美华酒店：设计阶段预埋12处网红打卡点，社交媒体曝光量超千万次，开业三个月OCC达92%。

全周期服务重构酒店资产价值逻辑

本次私享会释放明确信号：万达酒店正以“投融管退”全链条能力重塑中高端赛道规则。通过标准化降本、在地化溢价、生态化增利的组合策略，为投资者提供穿越周期的解决方案。据透露，万达酒管2025年将新增100家中高端酒店，重点布局存量改造与二线城市增量市场。万达酒店及度假村是全球领先的全周期酒店资产管理平台，旗下运营万达颐华酒店、万达美华酒店和万达悦华酒店等七大品牌，覆盖奢华至中高端市场。

关于万达酒店及度假村

万达酒店及度假村始于2007年，秉承“以人为本，关爱每位员工，温暖每位客人，尽责每位合作伙伴”的核心价值观，及“务实创新，发扬华文化”的公司理念，致力于成为具有价值、以酒店为核心的资产管理公司。万达酒店及度假村是打通酒店开发、建设及管理的全产业链公司，涵盖酒店设计、酒店建设、酒店管理三大核心板块。

万达酒店及度假村旗下拥有奢华酒店-万达瑞华酒店、豪华酒店-万达文华酒店、超高端酒店-万达嘉华酒店、高端优选酒店-万达锦华酒店、高端生活方式酒店-万达颐华酒店、中高端生活方式酒店-万达美华酒店、中端生活方式酒店-万达悦华酒店等酒店品牌。万达酒店及度假村目前拥有已开业酒店220余家，筹建及待开业酒店380余家，覆盖全球280余座城市。

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