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归属感稀缺时代，金茂公寓的“人本化”如何重构高端租赁法则？

来源：今日热点网时间：2025-06-30 10:25:37

2025年，中国金茂麾下高端公寓在全国核心城市群深化布局，北京、上海、雄安三地黄金商圈相继落子。

其中，2月6日亮相的金茂佑安府公寓以“城市空中平墅”之姿，成为北京高端租赁住房的新典范;金茂横沔公寓也将于7月正式开业，深度嵌入上海张江科学城产业与迪士尼旅游双生态圈;下半年，金茂雄安公寓也将加入战略矩阵，持续扩容高端版图。

▲金茂大厦实拍。(图源：金茂酒店商业)

在激烈的市场竞争下，金茂公寓为何能逆势实现增量发展?迈点认为，关键在于其对用户居住本质与情感需求的精准破译。当“好房子”升级为市场刚需，租客对居住价值的追求已超越物理空间功能，转而锚定“尊崇感”与“归属感”交织的美好生活体验。这一背景下，金茂公寓的布局逻辑正从“空间占有”转向“场景定义”——金茂佑安府公寓以社区与租赁无缝融合的运营重构生活尊严、金茂横沔公寓则以模块化聚落生态激活协作势能......

这种“人本化”的差异实践，直击行业两大核心痛点——租赁产品情感价值缺失与资产空间效率失衡，在重构行业价值基因的同时，为高成本重压下的租赁市场开辟可复制的价值突破路径。

▲金茂佑安府公寓实拍。(图源：金茂酒店商业)

在租客决策图谱中，区位便利性始终占据首位。迈点观察到，金茂公寓正以“核心产业锚点”重塑选址逻辑——突破传统长租公寓对地铁距离的单一依赖，转向对城市资源高地与人口质密区的精准锁定。

具体来看：

金茂佑安府公寓位于北京西南二环至三环间丰台区，紧邻丽泽商务区东南，步行2分钟至西铁营站，地铁12分钟至北京南站，生活、医疗、教育等配套资源均在骑行10分钟生活半径圈内。

金茂横沔公寓是浦东首个金茂旗下公寓项目，位于浦东新区沔新路558弄30号，坐拥张江科学城和上海国际旅游度假区的双重优势。地图显示，其半径3公里内聚集了数百家芯片、生物医药等高精尖企业。

前者占据城市CBD与大型商圈中心区位，后者匹配核心产业园区租赁需求——二者均锚定大型企业、金融机构、总部经济及科创公司聚集带，以高收入、高素质的高净值白领人群为核心靶点，完成对高端租赁流量的精准制导。

这样的选址策略，既契合了城市发展规律，也满足了市场升级需求。一方面，这些区域都是人才精英的高流入区，解决他们的住宿、生活问题，对于区域经济发展具有深远意义;另一方面，高端客群更加倾向于高品质、高价值的产品，金茂公寓提供的高品质公寓产品和高标准服务正好满足他们的需求。这背后与其品牌定位密不可分。

▲金茂大厦88层观景厅实拍。(图源：金茂酒店商业)

金茂公寓是金茂酒店商业旗下自营高端品牌公寓，致力于在核心城市精选地段运营地标性和精品特色项目。依托中国金茂城市运营基因和金茂酒商高端物业运营经验，金茂公寓实现了实现“开发-运营-服务”闭环，共设立服务式公寓和白领公寓两条产品线，致力于为新中产、都市白领、新青年等高端客群提供高品质住宿和酒店式服务。

正是通过这样的扩张哲学，金茂公寓的规模扩张持续稳健。发展至今，金茂公寓先后入驻了上海、北京两大核心城市，运营上千套高品质公寓。2025年，除了金茂佑安府公寓正式投用外，金茂横沔公寓将在7月开业，此外，金茂雄安公寓也将在下半年落地，其选址同样为商业与产业聚集区域。

这种聚焦核心城市、精准布局产业聚集区并实现多项目高效落地的稳健发展态势，使其在保障性租赁住房领域的实践成果获得了行业高度认可。在6月26日举办的2025年中国住房租赁广厦奖评选活动中，金茂酒店商业荣获“全国保障性租赁住房成长典范企业”。这一权威奖项，充分肯定了金茂公寓在推动保障性租赁住房规模化、品质化发展上所取得的显著成效与标杆引领作用，彰显了其作为行业“成长典范”的强劲实力与发展潜力。

核心区位的稀缺价值，也意味着更激烈的市场竞争，产品创新力、运营精细度与服务体系化对企业来讲缺一不可。与此同时，消费端的需求升级与多元化趋势，更进一步推动租赁企业进化出“因地制策”的能力。据《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，全国租房人口已近2.6亿，其中四大一线城市租房人口规模占比接近50%，在全国40个重点城市中，35岁以上租客占比达35%以上。这些中高收入主力人群，对空间隐私性、社区配套要求提出更高要求。新生代白领人群则更追求品质与社交平衡，对智能化设备、环保材料、社区文化等有明确偏好。这些需求升级，实质上指向了“人本化”居住体验的核心。

历经五年探索，金茂公寓逐步构建起以产品标准化、安全制度化、服务精细化为核心的能力体系。2025年，随着金茂佑安府公寓的成熟运营与金茂横沔公寓的即将投用，金茂公寓以双项目实践为行业提供了观察品质交付的新样本。其核心在于如何将“人本化”理念转化为可感知的居住体验。

▲金茂“人本化“理念在酒店业务上的体现。(图源：江阴金茂嘉悦酒店)

租客的真实声音，往往是最直接的验证。在迈点记者实地走访金茂佑安府公寓时，众多租客给出了这样的评价：

“公寓在小区里面，环境非常安静，私密性很强。”

“户型是最大的亮点，在北京找到这样的真不容易，通风、采光全部都是满分。”

“我最喜欢这扇窗户，拉开窗帘就是满眼新绿，感觉呼吸都通畅了。”

“金茂自营物业提供了接近酒店的服务标准，住着温馨又舒心。”

“日常生活的便利性是选择这里的关键因素。项目紧邻西铁营万达广场，步行可达满足大部分购物、餐饮和娱乐需求。”

“出行很方便。”

......

这些高频出现的“静密性”、“户型通透感”、“服务舒心”、“生活便利”等关键词，正是金茂佑安府公寓“人本化”设计理念的直观体现：

位置环境：地处北京南二环核心位置，是区域内少有的绿化生态宜居社区，整体绿化率高达30%，环境静谧。低密度的建筑规划保障了每一户的充足采光和良好通风。

▲金茂佑安府公寓所在小区环境实拍。(图源：金茂酒店商业)

空间设计：创新打造“两室两厅、四种场景、南向朝阳”的精品稀缺户型，包括90㎡轻奢两室两厅、88㎡舒阔两室两厅、88㎡温馨两室两厅，满足多样化需求。

品质配置：全屋配备品牌家电、定制化家私，拥有燃气厨房、三分离卫浴等配置，实现拎包入住。

生活效率：提供免费健身房、免费网络等。步行2分钟覆盖西铁营地铁站与万达广场商业集群，骑行6分钟直达三甲佑安医院，形成高效的500米黄金生活圈，显著提升生活便捷度。

服务体验：支持民水民电、押一付一、24H管家贴心服务、灵活租期选择等，降低生活成本，提升体验。

金茂佑安府公寓以社区林园环境与酒店式公寓服务相结合，为高端客户打造了“真居家生活”场景，成为了城市白领的“效率生活体”。

▲金茂佑安府公寓实拍。(图源：金茂酒店商业)

即将亮相的金茂横沔公寓，则展示了“人本化”理念在服务产业人才方面的另一种解法——打造“活力聚落”：

设计理念：以“聚落”为核心，通过弹性空间、配套创新、区域协同构建新型租住生态。

空间弹性：提供315间建筑面积约44-106㎡的一至两居室。模块化户型设计结合可移动隔断，灵活适配从单身青年到三代同堂的多维需求，其中44㎡小户型精准匹配初创企业人才。房间配备品牌家私家电，实现拎包入住。

▲金茂横沔公寓实拍。(图源：金茂酒店商业)

社群配套：内部配套休闲区、社群活动区、健身房、自助快递柜、专属停车位等;外联尚优玛特超市、麦当劳等形成基础服务网络。

区域连接：直线距离1.1公里接驳地铁21号线，无缝衔接张江科学城。3公里内覆盖Costco、迪士尼、薰衣草公园等，将丰富的文旅资源转化为社区活力。

▲金茂横沔公寓效果图。(图源：金茂酒店商业)

金茂佑安府与横沔公寓的双项目实践，清晰地诠释了“人本化”理念在长租领域的具象化落地路径。从佑安府租客对“静密环境”、“户型通透”和“便捷生活”的由衷认可，到横沔公寓为产业人才量身打造的“弹性空间”与“活力聚落”，其核心都在于精准识别并回应了细分客群最本质的居住诉求。这印证了在竞争日益激烈的核心市场，产品力的比拼已超越基础功能的满足，转向对空间尊严感、生活效率与社区归属感的深度挖掘。

这为行业提供了一个观察视角：在2.6亿租房人口的需求升级中，绿化率、通勤效率、空间弹性等可量化指标，正成为检验“人本化”理念落地的新标尺。未来，如何让此类优质实践惠及更广泛的租客群体，是行业持续探索的方向。

在空间“人本化”设计之外，金茂公寓通过标准化管理、场景化服务与预防性安全体系，构建租赁行业少见的全链条服务能力，成为将硬件优势转化为持久竞争力的关键。

管理体系的标准化引擎：金茂公寓拥有完善的筹开、运营、营销等管理标准体系，为门店的高效运营提供指导。其核心价值在于破解行业筹开周期长、运营标准不统一的痛点，为规模化复制提供可能。

▲金茂横沔公寓大厅概念图。(图源：金茂酒店商业)

服务体系的场景化破局：其核心创新在于分层响应机制与精准场景匹配。对于租客最敏感的维修诉求，公寓拥有完善的客户报修及维修机制，将维修事项分为三类，并制定相应的维修响应及完结时效标准;针对不同租客和需求，金茂公寓提供基础、增值两大服务项目;同时定期举办运动、手工等丰富的社群活动，将社区转化为情感联结场域。

安全体系的预防性革命：安全体系的革新同样具有行业启示。依托母公司"FORUS体系"，金茂公寓将25项运营安全事项分级管控，成为租客信任资产。

当金茂佑安府租客称赞“酒店级服务”，其服务体系的差异化正在于让空间营造的"人本化"理念延伸至每个生活场景的毛细血管。

房子是租的，但生活不是。金茂公寓的双城实践表明：唯有对“人”理解，才能承载长期价值。

关于金茂酒店商业管理公司

金茂酒店商业管理公司是中国金茂旗下零售商业、高端酒店及公寓运营板块，整合全球领先资源，为消费者带来“创造未来生活体验”的商业新中心和地标性及精品特色的高级酒店、公寓、旅游等项目。

时至今日，金茂酒店商业管理公司已入驻全国十余座核心一二线城市，拥有以“览秀城”、“金茂汇”、“J·LIFE”三个品牌为代表的购物中心，以“金茂璞修”、“金茂嘉悦”、“金茂隐逸”为代表的酒店品牌。