圣瑞商管：全链条运营领航新周期，促商业与城市共生

2026年3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

会上，成都圣瑞商业管理有限公司凭借近二十载深耕资产运营的专业积淀、创新的“投资+运营+金融”一体化能力以及轻重并举的战略布局，再度荣膺 “2026中国商业地产百强企业”。

同时，旗下存量焕新标杆项目——成都新都桂湖印象凭借卓越的文商旅融合模式与精准的功能重构，荣获 “2026中国城市更新商业优秀项目”，成为区域存量商业改造的典范。

成都圣瑞商业管理有限公司，总部位于四川成都，是国内早期提供商业管理专业服务的公司之一。专注商业场景创新运营管理近20年，致力于成为国内领先的商业全链条运营服务商。圣瑞商管起步于四川成都，布局全国，从策划咨询到运营管理，可为城市综合体、购物中心、社区商业、街区商业、文旅项目、城市更新、产业商业等各类项目的商业场景空间提供全产业链全生命周期系统运营解决方案。

自2021年起，圣瑞商管已连续多年跻身商业地产百强行列，展现出稳健的发展韧性与持续进化的运营实力。

▶ 三大核心板块与N个延伸领域，构建综合竞争力

圣瑞商管通过“3+N战略布局”与“轻重并举”模式，在商业地产领域形成强大核心竞争力。

商业投资：通过直接投资或并购持有优质商业资产，重点布局核心城市的核心地段，确保资产长期增值。

商业运营：提供从策划咨询到招商运营的全流程服务，助力项目实现资产价值最大化。

资本运作：通过REITs等金融工具，将成熟物业注入资本市场，实现资产变现与增值。

N个延伸领域：涵盖数字化运营、智慧商业、品牌孵化等，持续拓展业务边界，增强综合竞争力。

公司拥有覆盖投资、开发、运营、销售、资本变现的全链条服务能力，整合外部资源，与知名品牌、金融机构、地方政府等建立深度合作，通过数字化、智能化手段提升运营效率，打造差异化产品组合，形成企业核心优势。

▶ 轻重并举，灵活应对市场变化

圣瑞商管采用“轻重并举”的运营模式，既通过重资产持有优质物业享受资产增值红利，又通过轻资产模式快速扩展业务规模，降低资本投入风险。这种灵活的运营模式，使公司能够根据市场变化和项目需求快速调整策略，优化资产组合，为消费者带来更便捷、个性化的购物体验。

▶ 深耕细作，运营实力铸就标杆

圣瑞商管的成功运营案例遍布多个城市，涵盖多种商业业态，运营实力突出。旗下营山圣桦时代广场与南部圣桦时代广场则凭借前瞻性的规划理念与革新性运营模式，成为川东北地区商业运营的典范；江苏昆山中创商业中心通过多功能聚合的HOPSCA模式，引领区域商业升级。

（营山圣桦时代广场）

而位于台州城市“绿心”的台州飞龙湖商业项目，凭借优越的地理位置、独特的设计理念、丰富的业态布局及强大的消费辐射能力，有望成为台州乃至长三角地区的新地标，为本地居民与外来游客提供“芯中心·欣生活·心体验”的全新消费模式，未来将成为台州城市发展的新引擎。

（浙江台州·飞龙湖商业综合体项目）

此外，2025年圣瑞商管凭借优秀运营能力再度获得优质项目——成都新都·桂湖印象项目——前身为“桂湖摩尔”，经圣瑞商管参投并焕新升级，定位“新都城市会客厅”，依托升庵桂湖、宝光寺等文旅地标，形成“书香、桂香、佛香”三重文化IP，通过“康养旅居+购物消费+社交体验+文化教育”复合业态，成功激活存量资产，荣获“2026中国城市更新商业优秀项目”。

（新都桂湖印象项目）

▶ 展望未来：做中国领先的资产经营管理服务商

展望未来，圣瑞商管将继续秉承“以人为本，求实创新，高效安全，诚信经营”的企业价值观，依托全链条运营服务与“轻重并举”的运营模式，持续聚焦城市更新领域的深耕与实践。公司将以专业能力赋能存量资产的价值重塑，用心做好每一个项目，为城市商业空间的焕新与升级贡献自己的力量。

在商业地产的新时代，圣瑞商管将保持务实稳健的发展步伐，持续精进运营服务水平，努力成为值得信赖的商业资产经营管理服务商，与合作伙伴和行业共同成长。

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