决胜公寓存量市场，上海芳草地雅阁公寓有序筹建中

在房地产行业加速出清、存量资产盘活成为核心议题的当下，雅阁酒店集团与侨福集团的战略合作，以“芳草地2.0”项目为支点，在上海宝山区落地了一座集文旅、商务与居住于一体的高端服务式公寓综合体。

从存量博弈到品质升级，雅阁公寓在高端服务式公寓市场的“破局密码”。这不仅标志着雅阁公寓国际高端品牌对长租公寓市场的深度布局，更折射出行业从“规模扩张”向“价值运营”的转型逻辑。

一、“芳草地2.0”：上海第二座文旅地标的国际化基因

1. 强强联手的品牌势能

雅阁公寓与侨福集团的合作，是“国际酒店管理经验”与“房地产开发商”的深度融合。侨福集团以北京芳草地等标杆地产项目闻名，擅长将艺术、生态与商业空间结合;雅阁酒店集团则依托澳大利亚国际高端服务基因，在全球管理超200家酒店及公寓，品牌价值达14.23亿元。

此次落地的上海项目占地3.7万平方米，规划568间客房，配套甲级写字楼、文创园、艺术剧场等设施，目标直指“上海文旅新地标”。

侨福集团由黄氏家族创立，总部设于香港，开发项目不仅遍及亚洲，更已将触角迈向欧陆，面向全球视野，在全球开发地产项目有：香港阳明山庄、南京丁山花园酒店、法国布瓦隆酒店、科里尼城堡酒庄、台北怡亨精品酒店、新加坡鹤楼、北京侨福芳草地等高端房地产项目。

2、差异化定位抢占高端市场

雅阁公寓项目定位国际高端服务式公寓，聚焦城市精英、国际客群及高净值旅行者，主打“缤纷静憩，唯寓从容”的品牌理念。通过引入澳式邻里风情、国际酒管专业服务与定制化居住体验，项目与周边传统酒店形成互补，填补了上海北部高端长租市场的空白。其选址毗邻复旦大学江湾校区、抖音总部及生物科技产业园，精准锁定科技与金融领域的高端租户需求。

上海芳草地雅阁公寓不仅是居住空间，更是都市美学的实践场。其融合艺术策展、科技体验与社群活动，重新定义“旅居即生活”的内涵。未来，项目将依托雅阁的全球化视野与侨福的艺术基因，成为上海乃至长三角地区高端服务式公寓的标杆。

二、存量时代的高端公寓突围：从“去库存”到“价值创造”

1、政策红利与市场机遇

当前，房地产行业正经历从开发到运营的转型。政府推动的REITs试点、不动产私募基金等政策，为存量资产盘活注入流动性。雅阁公寓的入局，恰逢上海商业公寓去化周期长的困境，但其以“服务溢价”而非“价格战”破局——通过精细化运营提升资产回报率，契合头部房企转向“第二曲线”的战略趋势。

2、迈点指数背书：品牌力与投资价值的双重认证

雅阁公寓常年位列迈点MBI外资品牌前三，并获“2023年度住房租赁运营商十强”，登顶三月迈点MBI行业全球公寓品牌榜首，其品牌传播力与投资指数均居行业前列。雅阁公寓的优势在于国际化的服务体系与高端客群黏性，这为资产长期增值提供了保障。未来，随着行业集中度提升和科技渗透深化，雅阁公寓有望成为高中端服务式公寓领域的标杆品牌，为投资者提供长期价值增长机会。

三、未来启示：高端公寓的“三重价值重构”

1、空间场景化：从居住到生活方式

项目融合艺术剧场、雕塑公园、城市农场等元素，将公寓从单一居住功能升级为“城市微度假目的地”。这种“文旅+居住”模式，与新生代消费者对体验经济的个性化追求高度契合。

2、服务生态化：构建租住闭环

通过整合商旅、社交、办公等场景，雅阁公寓不仅提供住宿，更打造“城市精英生态圈”。例如，与长龙航空的会员权益合作，即是对高端客群出行需求的延伸服务。

3、资产金融化：撬动资本杠杆

根据预测，2024-2030年中国公寓市场年复合增长率将超8%，而雅阁公寓凭借品牌影响力和运营经验，有望在连锁化趋势中占据更大份额。雅阁公寓聚焦中高端商旅及城市精英客群，提供“酒店式管理+家居式服务”旅居的多元化选择。在房地产存量竞争与消费升级的双重驱动下，雅阁公寓与侨福集团的合作，不仅是一次品牌联姻，更是一次对行业未来范式的探索。

通过“国际化基因+本土化运营+场景化创新”，这一项目或将成为中国高端公寓市场从“规模红利”迈向“价值红利”的标杆案例。

雅阁公寓依托集团品牌势能、双品牌协同效应及国际化服务标准，在公寓行业结构性增长中占据先机。其精准的市场定位、资源整合能力及政策适应性，使其在投资回报稳健性、品牌溢价能力方面具备显著优势。

雅阁公寓作为雅阁酒店集团旗下高端服务式公寓，秉承“心永恒，家天下”品牌理念，定位一二线城市中的高端公寓市场。在这里，雅阁公寓所展现国际化的设计语言与本土文化共鸣，科技赋能与自然美学共生，商务效率与生活诗意并存，将书写都市精英的理想栖居新篇章。

关于雅阁酒店集团

雅阁酒店集团是专门从事酒店管理及相关服务的酒店管理集团，致力于为全球业主提供酒店及度假村委托管理服务。旗下拥有13大酒店品牌：雅阁大酒店、雅阁璞邸酒店、雅阁度假酒店、雅阁酒店、雅阁欢聚酒店、雅阁公寓、雅阁维福顿公寓、澳斯特酒店、雅阁澳斯特酒店、澳斯特精选酒店、澳斯特公寓、澳斯特WOW酒店及Metro酒店。雅阁酒店集团在全球管理221+高中端酒店，38388间客房，项目遍布200个城市，品牌价值14.23亿元，外资酒店集团前10，中国饭店集团前30，全球酒店集团前50。

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